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2019楼市展望:开年降准,调控会松绑吗?

2019年01月10日10:53   来源:小小金融

  西楚网讯 在当前严峻的经济形势下,楼市调控已经取得阶段性成果,房价过快上涨得到有效遏制,楼市普遍降温。在内外交困之下,就算2019年上半年放开房地产调控政策,房价也难以呈现普涨局面。

  首先,在过去的这轮牛市中,涨幅最大的并不是一二线,而是受益于棚改货币化政策的三四线,房价在短时间内普遍翻倍。

  众多刚需与改善群体纷涌进城里买房,在很大程度上透支了未来的住房需求,在棚改政策调整后,这些三四线城市的房价迅速回撤,幅度超过15%以上。

  未来两年,还将陆续回撤至20%,可以说,这轮牛市就算没有严厉的调控政策,房价也已经走到了一个不可持续的相对高位,拐点只是时间问题。

  所以,就算2019年放开这些三四线城市的调控,房价也难以恢复上涨,只会减缓房价下跌的速度,逐步回归理性。

  其实,我们真正要关注的是一二线城市和部分经济百强县,以及未来人口持续流入的少数三四线城市,因为人口基数与产业基础才是决定一个城市未来房价的走向,而不是依赖棚改货币化的短期推动。

  而且,一二线和大部分的经济百强县,拥有规模庞大的产业群、人才与资金,资源丰富,可持续发展潜力巨大,它们的虹吸效应正在不断放大,未来将有更多的优秀人才走进这些城市。

  这也是每轮调控政策总是先从一线开始,轮动到二线,最后才波及三四线的原因。国家真正调控的重点其实是在一二线。

  从这个层面上,2019年如果放开房地产政策,尤其是松绑一二线的调控政策,比如取消限售和限购,房价将会触底反弹。

  基于过去调控的经验与教训,未来全面放开的可能性极小,否则这种进一步退三步的调控思路将严重挫伤市场信心。

  小小金融表示,毫无疑问,中国楼市发展到今天,已基本结束黄金时代,在2019年将切换发展节奏迈入白银时代,房价将逐渐回归理性,跟随中国经济的发展步伐,开创一个稳健有序的新局面。

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作者:小编

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