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碧桂圓、萬科紛紛退出,三四線樓市已涼?炒房客需要警惕了

2019年01月11日10:54   來源:房天下

  西楚網訊 從現在的情況來看,東部沿海地區的三四線城市房價漲幅開始回落,基本陷入零漲幅。而西北部、東北部的三四線城市房價還在上漲,只是力度遠不及前幾個月,漲幅也在回調過程中。目前,三四線城市新房,因為開發商降價促銷,市場尚有余熱。但是二手房市場總體上就呈現“有價無市”的局面。與一二線城市居民相比,三四線二手房市場更顯冷清。

  三四線城市房價上漲主要原因有以下幾個:一是棚改貨幣化安置。大量拆遷戶要買房,地方政府為了去房產庫存,就采取了貨幣化安置,讓其自由購買,結果當地房價就上漲了。

  二是三四線房價一直處于價值洼地,而且相對于一線城市,房地產調控比較松懈,馬上就有資金流向三四線城市,三四線城市出現補漲的局勢。三是,面對三四線城市房價的上漲,開發商、炒房者都跑來要分一杯羹,眾人拾柴火焰高,房價就這么上漲了。

  由于國家強調了“房住不炒”的理念,以及倡導“因城施策”的調控戰略,再加上三四線房地產去庫存風險已經化解,預計三四線房地產調控將會更加收緊,今年上半年,估計三四線城市房價會由盛轉衰,不過,三四線城市房價會出現明顯的分化現象。

  第一,國務院雖然要逐步取消棚改貨幣化安置,改為實物安置。就是對于前期房價上漲過快的城市,將取消貨幣化安置,屆時房價會出現大跌。而對于前期房價沒有漲多少、且去庫存壓力仍較大的三四線城市還將會繼續執行貨幣化安置。房價卻會穩中有降甚至不作調整。

  第二,因為某種利好的出現,在三四線房價上漲中,充當急先鋒的城市,大起大落的可能性較大。比如,朝韓關系緩和,丹東房價大漲,現在又開始出現回調了。又比如,海南要建立自貿區,三亞房價出現大漲,但這樣的城市由于產業結構單一,人口流入量少,一旦投機性需求退出,這些三四線城市很容易發生大起大落。

  第三,長三角、珠三角等經濟較發達地區的三四線城市房價比較抗跌,而東北老工業、西北地區的三四線房價很容易出現“從哪里來,回哪里去”的局面。對于一二線熱點城市經濟圈周邊三四線城市來說,受到大城市經濟輻射作用,當地民眾的收入增長較快、購房需求較旺。所以,房價會出現穩中有跌,逐步回歸理性。

  之前三四線城市房價主要是補漲、棚改貨幣化安置,而目前漲幅已經開始趨緩,甚至出現了零增長,這意味著房價要步入調整周期,盡管像菏澤等地放松了限購的調控,但也難改三四線房價持續低迷的格局。目前像碧桂圓、萬科等開發商都紛紛離開三四線城市,重新布局一二線城市,說明三四線城市房地產的投資風險開始加大,投資者一定要萬分謹慎小心。

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作者:小編

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