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央行罕見未提樓市,房地產地位尷尬了

2019年01月11日10:55   來源:房天下

  西楚網訊 央行表態,要保持股市、債市、匯市平穩發展,以前談到這些的時候還加了一個樓市,股債樓匯,四手都要抓,四手都要硬。如今少了樓市,難道是要準備放棄了?

  四大資本市場,股債樓匯,一般情況下,不會四者都漲,必須有所取舍。

  舉個簡單的例子,貨幣政策保持寬松,那么股市對股市是利好,對債市也是利好,對樓市也是利好,但對外匯市場是利空,當然還有其他的影響因素,所以即便遍是利好也不一定漲,利空也不一定跌。這四大市場對于資金吸引程度不一樣,而且從相關性來分析,基本上沒有全部都正相關的時候,反而多次出現負相關。

  我們樓市和股市經常出現蹺蹺板現象,比如2014年末開始的股市大牛市,當時房地產市場萎靡不振,2015年的時候,深圳開始出臺房地產刺激政策,拉開了房價暴漲的序幕,但是股市也從5000多點,一路暴跌。

  2016年房價開始全面暴漲了,而股市除開以上50為代表的大藍籌之外,幾乎連個像樣的反彈都沒有。

  如果讓我們給這四大市場排個序的話,那應該是匯、債、樓、股。股市從來都是為實體經濟服務的,這個基本前提從來沒有變過。外匯儲備是貨幣之錨,也關系到貨幣信用,這最重要的。當然,很多人認為匯率是重點,其實搞錯了因果關系,匯率只是外在表現而已。債市是我們主要的融資市場,與實體經濟息息相關,去年債券違約的主體和總額都相比2017年大漲了,實體經濟的情況也就可見一斑了。

  至于房地產,本來是當個XX用的,需要的時候就提起來,不需要的時候就放一邊,現在由于居民杠桿都加在房地產上了,如果早點放棄本來是沒有啥大問題,其實房地產的產值占GDP比例已經相當小了,但是現在放棄的話,技術層面上是很難做到的。想要讓房地產平穩著陸,難度非常大。這個以前也多次分析過了,要么暴漲,要么之后暴跌,只有兩條路可以走。

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作者:小編

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