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选新房还是二手房,这些技巧你都知道吗?

2019年01月11日10:56   来源:和讯名家

  西楚网讯 前两天,有朋友丢了这么一个问题给我,说最近想买房,但资金有限,问我是买新盘还是二手房。

  这事其实不能一概而论,还是要看具体的城市,不过也有一些判断的技巧,具体聊一下。

  首先,房价倒挂的城市买房无条件选择新盘。

  房屋倒挂,就是新房价格比二手房价格低,很多一二线热点城市都有这样的情况。

  比如南京(楼盘)的河西,新盘单价四万六以内,但大多数二手房挂牌价均价在五万五以上,个别小区甚至能挂出8万的单价,房价倒挂幅度还是比较大的。

  为什么会出现新房比二手房便宜呢?

  原因很简单,政策限价。

  为了遏制房屋过快上涨,很多城市都对新房价格定了一个上限。

  而二手房卖家一般都是个人,不受限价影响,价格自然更符合真实的市场情况。

  所以说,在这种房价倒挂的热点城市,新房相当于是政策给刚需的福利,能买尽量选择新房。

  在房价正常,新房比二手房贵的城市,咱就有机会在二手房市场捡漏。

  2020年棚改会全面结束,三四线城市,尤其是没有人口和产业支撑的,房价上涨的动力就没了。

  很多投资客或者手里有几套房的朋友会在2019年加紧出货,卖方着急就是买方的利好,咱还可以尽量压压价。

  像他们的房子本身质量也不差,类型多,甚至还有空置几年的新房。

  但是,在三四线城市挑二手房,也不要光图便宜。

  尽量选有发展空间的区域,还有就是别找太老的房子,房龄在10年以内的才可以考虑。

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作者:小编

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